Tendency NYC 纽约有态度

美国商务部经济分析局发布的数据显示，纽约人在商品和服务上的支出几乎超过了所有其他美国人。 　　据patch报道，在食品杂货、租金和服务等方面，纽约市全美排名第七贵。只有檀香山和少数几个加州城市贵过纽约。 　　当地物价以全美物价总水平的百分比来进行计算，也就是说一个评分为120分的大都市地区的房价比全美平均水平高出20%。同样，90分意味着价格比全美平均水平低10%。 　　包括纽瓦克和泽西城在内的纽约市大都会区域的得分为122.3，也就意味着，这里比典型的美国城市需要多支付22.3%的租金。 　　以下是大纽约地区的得分： 　　所总分：122.3 　　商品：109.4 　　租金：153.1 　　服务(其他)：117.7 　　美国商务部表示，一个地区的租金通常可以很好地反映该地区的价格水平。大旧金山地区是美国商品和服务价格第二高的地区，租金几乎是普通美国人的两倍。总的来说，生活成本最高的地区集中在沿海地区，在美国生活成本最高的10个地区中，加州占了6个。 　　以下是全美生活成本最高的10个城市排名： 　　圣何塞-森尼韦尔-圣克拉拉，约130.9 　　旧金山-奥克兰-海沃德，约128 　　圣塔克鲁斯-沃森维尔，加州- 127.6 　　檀香山市区，夏威夷- 124.7 　　纳帕，加州 - 123.6 　　圣塔罗莎，加州 - 123.5 　　纽约 – 纽瓦克 -泽西市，纽约州/新泽西州 - 122.3 　　Vallejo-Fairfield，加州 - 120 　　布里奇波特-斯坦福德-诺沃克，康州 - 119.1 　　华盛顿-阿林顿-亚历山大，弗吉尼亚州/华盛顿特区 - 118.4 “纽约侨报”

我常常发现有美国房东在网上倒苦水，抱怨赶老赖租客有多么困难，花了许多钱请律师，一会儿传票无人签收，一会儿被告要求延期审理，几个月之后，那些老赖们还免费住着不走，好不容易拿到判决书了，租客赶走了，欠租却会因为对方无偿还能力而作罢。于是，许多吃过亏的房东干脆因噎废食，发誓再也不当美国房东了。我想说的是，眼下投资什么行业没风险呢？再说，迟迟赶不走租客可能是处理方法不当所致。本人当职业房东超过六年，学费也交了不少，现总结了一招非常实用，今天打算与众人分享，假如这份经验帮各位将来省了银子，别忘了来谢我...       美国的许多租客都是月光族，当一些租客拖欠房租且不断失信的时候，可能确实是没有支付能力了，对于这类租客，想方设法让其搬走是上策，不要再幻想什么还款了。要知道，他们呆的越久，欠的租金就越多；欠的越多，还钱的可能性就越小，因为欠的多了，他们宁可选择赖着，这样他们的机会成本最小，占的便宜最大。所以房东首先要坚持好底限，超过某个约定好的日子仍无结果的话就要果断去立案。但房东最怕的就是立案后送达传票时被告不签收，许多老赖为了想白住更长时间， 会故意回避签收任何文件，遇到这种情况，难道就拿他没什么办法了么？       答案是有办法！对这类无偿还能力的租客，让他还款已不再是主要目的，房东的目的只是让他尽快搬走，因此在立案时可以采取贴票送达的方式。美国的法律规定，如果房东原告在诉状中不但主张要回房屋居住权，又要租客归还所欠租金，那么无论如何都需要将传票送达到被告手中并确认被告签收，否则只能延期开庭，直到被告签收为止。但如果原告房东只主张收回房屋居住权，不要求所欠租金的话，就可以要求贴票送达（posting)，也就是警察把传票贴在被告的门上，管你签不签收，法庭到了预定的开庭日子都会照样开庭，这一招还有个好处，因为不涉及金钱数额，只要欠款事实存在，法官几乎百分之百会当场作出原告胜诉的判决。判决后第11天，房东就可以向县警察局申请强制执行了，这样的诉讼十分高效，可以让老赖占到最少的便宜。       采取这招还有个好处，不怕被告要求延期审理，为什么呢？因为被告要求延期审理的理由通常是要找律师，但对于原告不求金额的官司而言，法官十分清楚被告找律师是假，拖延时间是真，所以同意其延期的可能性非常小。       还有呢，这个招不但可以用最快的速度赶走那些不打算再付房租的老赖租客，对那些还

假期去哪儿玩？这几个纽约周边小镇，值得一去！ Lake Placid  车程：5小时 Lake Placid，又意译为宁静湖或静湖， 是阿第伦达克山脉中一个村庄。 这里距离纽约只有5个小时的车程。 从名字就可以看出来， 这个小镇有多么的安静和静谧了。 这里的街道美如画，非常的有特色。 小镇周围都是种满了 松树的小山丘和平静的小湖。 让人心旷神怡！ 非常适合周末的时候来这边放松一下呢！      Cape May 车程：3小时 这里是新泽西最南边的小镇。 也被福布斯杂志评为美国最佳小镇之一。 小镇保留维多利亚时代的建筑。 绵长的炫酷沙滩和热闹的Bar， 听起来就充满了夏天的感觉，有没有！ 小镇出名的除了美景， 还有最不能错过的就是有轨电车了。 浪漫的海岸线， 还有当地纯手工酿造的葡萄酒， 看着如此美如画的小镇的。 放松一下自己的身心， 让纽约紧张的生活状态得到休憩。 绝对是小长假的不二选择了呢！ Green Port 车程：1个小时 Green Port  位于纽约长岛的右上角， 距离法拉盛90英里， 如果你不想开车开的很远的话， 长岛附近转转一定是个不错的选择。 这个美式小渔村。 乍一看和其他的海边小镇没什么区别， 但是当你沿着弯弯曲曲的海岸线， 深入到小镇的内部的时候， 你就会发现他独特的魅力。 游览Green Port有两种方式， 水路或陆路都可以。 乘着船在水上面游览Peconic 海湾， 顺便尝一尝刚捕捞上来的海鲜， 在吸收阳光进行光合作用的同时，别忘了注意防晒。       Chestnut Hill 车程：2小时 Chestnut Hill距离费城不远，  是一个精致而富有特色的地方， 紧邻大都市的它， 就像是一个世外桃源般的存在。 Woodmere艺术馆 是小镇内的必去景点之一， 里面很多的艺术品， 都会让你看到原汁原味， 古色