NYC Renting租不出去也是亏！逆市如何出租物业？七大窍门

全美房租在“后疫情时代”大跌。业主们急于为物业寻找租户，方法却因物业的种类及其位置而异。例如，美国的很多州被称为“flyover states”，指“东西海岸之间一飞而过、被忽略的州”，这些州出租独栋屋(single-family)可能与纽约市或洛杉矶的流程很不同。

　　据fool报道，虽然没有全美通用的方法，但是有一些值得推荐的做法，可以助力业主在逆市寻得租户。

　　一、自行寻找租户

　　有些人会自动联系房地产中介，尤其是出租物业位于纽约市(双方很常使用中介)的情况下。但是很多时候，您也可以不靠中介，自己列出出租物业。

　　Zillow Rental Manager现在是这个领域的佼佼者。他们目前每周收费$ 9.95，列出物业。他们还将物业信息发布到Trulia和HotPads。另一个选择是Cozy.co，您可以在这里免费挂出。其他租屋网站还包括Realtor.com、Doorsteps.com、Craigslist和社交媒体。有了这一切，就可以在不涉及任何中介的情况下，令外界关注到您的物业。

　　二、设好租金

　　在租房网站挂出之前，您需要设好租金。如果租金定得太高，现在这种环境下，可能会找不到房客。太低，将失去潜在的收入。

　　请假装自己是要租房的人。进行在线搜索，以查找与您所在地区相似的租金。还可以使用在线工具(通常收费)，该工具将进行比较市场分析以帮助定价。请注意，如果您无法确定要收取的租金，则可以使用房产中介。

　　三、宣传必须给力

　　如果广告宣传弄不好，挂出去也是白挂。

　　帮助实现这一目标的方法是拍下物业的照片，然后将其上传到房源网站，但是专业照片通常看起来要好得多，这意味着您的租房将脱颖而出。吸引专业人士观看视频这一点越来越重要，尤其是在新冠疫情大流行期间。

　　您还应该写一份说明，指出该物业的优势，包括其位置和附近。注意不要浮夸，因为您不希望别人亲眼看到房屋时让他们失望。

　　四、找好房客有窍门

　　寻找优质租户有三个窍门：通过信贷和背景调查来筛选、亲自或通过视频聊天采访、以及要求推荐人。

　　网上有很多筛选工具。只需在线搜索“租户筛选”即可。大多数搜索服务将为您提供以下数据：

　　信用检查

　　信用报告和/或信用评分

　　所用信贷的百分比

　　每月总付款

　　总债务

　　逾期账户

　　迟交次数

　　背景调查

　　犯罪史

　　破产

　　驱逐

　　性罪犯身份

　　查看完这些信息后，您应该可以决定是否考虑申请人。

　　也可以要求推荐人，特别是前任或现任雇主以及以前的房东。如果申请人留的是雇主电话，通常最好在网上搜索该雇主再拨打。如果您按对方给的电话号码打过去，可能会给申请人的朋友而不是实际的前房东打电话。

　　如果您有多个合格的申请人，这是做出决定的好方法。另外，自己只会短期居住的申请人可能不如打算长租的申请人好。

　　五、注意公平住房法

　　向房客各种提问时，房东必须熟悉《公平住房法》，以免触犯以下歧视：

　　种族

　　颜色

　　宗教

　　性别

　　婚姻状况

　　国籍

　　精神或身体上的残疾

　　您不可以询问出生在哪里(国籍)，是否有服务性动物(残疾)，有多少孩子(家庭身份)，是否想要去最近的教堂(宗教)或七个受保护类别之一：可能被认为歧视。

　　相反，可以询问以下：例如何时入住，是否可以支付所有入住费用(例如头一个月的房租和押金)，是否养宠物，以及为什么要搬家。

　　六、关于使用物业经理

　　物业管理公司可以使房东的工作更加轻松。一名称职的物业经理负责接待和筛选租户，收取租金，起草租约，在紧急情况发生时赶到，处理搬迁以及安排维修和保养。

　　但是错误的物业经理可能不值得花这笔钱，而费用因管理公司而异，估计租金收入的10%将用于物业管理。

　　如果您不在出租物业附近居住和/或管理许多物业，则可能会受益于使用物业经理。但是，如果您住在物业附近并且有时间和意愿，则可以自己管理物业。

　　七、虚拟参观和开放日

　　COVID-19改变了游戏规则。越来越多的人要求在线观看房屋，此时的明智之举是使用鱼眼镜头，会使房间看起来比实际更大。

　　实地参观的话，明智的做法是错开看房的人，以平均每半小时一人在屋内，等候15分钟再允许另一人进入。

http://ny.uschinapress.com/spotlight/2020/06-24/185741.html